Юрист по недвижимости

 Юрист по недвижимости в Москве

Область недвижимости и возникающие с ней проблемы распространены в практике юристов. Основной из таких проблем является неточности в документах, разногласия, оспаривание прав на имущество, перепланировки объекта, совершенные в нарушении закона, приводят граждан в суд.

Важно обратиться к юристу в Москве. Специалист специализируется на решении спорных вопросов. Адвокат защищает интересы собственников, сохраняет за владельцем недвижимость, восстанавливает его правомочия. Стоимость профессиональной помощи варьируется от категории и сложности дела, объема работ.  

Первоначально правовая помощь оказывается на этапе консультации. При договоренности с клиентом о сотрудничестве, юрист сопровождает доверителя на всех этапах сделки с недвижимостью. Специалист готовит документы, взаимодействует с контролирующими органами. Юрист по недвижимости – лицо, отстаивающее права и законные интересы клиентов, как компаний, так и граждан.

К юристу обращаются по причинам:

Обращение за консультацией юриста в Москве поможет избежать ненужных рисков. Специалист защищает клиентов на всех этапах спорного дела и проводит проверку документов, выявляет ошибки, подает жалобы и ходатайства в суд, оспаривает незаконные действия должностных лиц. Адвокат составляет исковые заявления, о признании незаконным права собственности на недвижимое имущество. В процессе специалист определяет размер компенсационных выплат при причиненном ущербе и взыскивает неустойку .

Юрист по сделкам с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – обширный пласт работы. Специалисты оказывают консультации:

• долевое участие в строительстве;
• купля-продажа жилья;
• дарение квартиры, частного дома;
• мена;
• аренда коммерческого и жилого помещения;
• договоры ДУ в строительстве;
• ипотека и т.д.

Юрист осуществляет сопровождение клиента, занимается контролем взаиморасчеты между продавцом и покупателем. Одно из главных условий успеха в проведении сделки является проверка юридической чистоты. Специалист лично принимает участие в подписании договора и его регистрации. В случае нарушения правовых норм адвокат оспаривает действия с недвижимостью в судебном органе.  

Купля-продажа коммерческой и жилой недвижимости занимает первое место на рынке недвижимости из всего объема работ, проводимых специалистами. Закон содержит перечень оснований по признанию недействительности сделки. ГК РФ дополняет судебная практика. Это Постановления Пленума ВС РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 2010. В п. 60 высший судебный орган указывает на недействительность договора из-за отсутствия регистрации перехода права в Росреестре. 

Юристу приходится помогать клиентам при заключении сделки недееспособным гражданином. Обстоятельства, при которых он выступил стороной договора (покупателем, продавцом) различные. Юридически, человек не в состоянии понять, осмыслить значение своих действий в силу факторов, свидетельствующих о проблемах с психическим здоровьем. Это может быть наследственное заболевание, алкогольная или наркотическая зависимость. Главное заключается в том, что закон запрещает недееспособному самостоятельно продавать имущество.

Юрист по продаже недвижимости

При заключении договора и оформлении документов необходимо обращаться за юридической помощью. На рынке недвижимости действуют недобросовестные граждане. Существует риск потери имущества при самостоятельном заключении договора. В качестве примера можно назвать ничтожную сделку по договору купли-продажи квартиры. Закон признает его ничтожность в силу того, что подпись была проставлена третьим лицом, но не продавцом. Данный факт удостоверяется проведением почерковедческой экспертизы. Также необходимо брать согласие всех лиц на сделку, когда в силу закона оно необходимо. Мнимая сделка оспаривается в суде. По статье 170, п.1, такие договоры заключаются для вида, у сторон отсутствуют намерения осуществлять правовые действия по сделке в дальнейшем. В целях признания мнимой сделки суд внимательно оценивает представленные доказательства заинтересованным лицом. В качестве обязательного условия мнимой сделки выступает порочность воли сторон правоотношения. То есть, продавец не собирается прекращать право собственности, получать деньги от покупателя. Вторая сторона не передает средства и не пользуется недвижимостью.

В статье 170, ч. 2 указана притворная сделка, которая также оспаривается юристом в суде. Договор заключается в целях прикрытия другой сделки, например в обеспечении возврата займа по договору залога. Оспаривание такого договора связно с тем, что его положение направлены на достижение иных правовых последствий, обусловленных другой ситуацией. Обе стороны достигли предварительного соглашения по существу вопроса до оформления договора.   

Широкую распространенность на рынке недвижимости приобрел договор аренды. Клиенты обращаются к услугам специалистов за консультацией по признанию договора недействительным. Существует понятие несостоявшейся сделки, по которой не возникают обязательства по причинам, изложенным в ст. 432, п.1 — несогласованность существенных условий. После признания договора аренды заключенным, при наличии определенных обстоятельства, юрист оспаривает недействительность сделки, если договор имеет пороки, признается, оспоримым или ничтожным с юридическими последствиями. Это возврат сторон договора в первоначальное положение. 

Услуги юриста по недвижимости

Юрист на консультации разъясняет клиенту, что незаключенность арендного договора возможно при наличии двух условий:

• несогласованность по существенным пунктам в договоре;
• отсутствие доказательств по принятию исполнения договора.

В случае действительности сделки, без пороков и нарушений ее регистрация проходит в Росреестре. Но и на этой стадии клиентам преподносят неприятные сюрпризы, связанные с отказом в регистрации перехода права собственности. В N218-ФЗ указано много причин, по которым документы возвращаются заявителям. Росреестр в уведомлении указывает на причины отказа в регистрационном действии, но для человека без правовых знаний, уяснить основания сложно. Клиенты обращаются к юристу, который проводит анализ пакета документов, переданных в государственный орган. Традиционно Росреестр отказывает на основании ошибок в составлении договора, неполного перечня документов. Иногда заявители не предоставляют дополнительной информации по сделке. Регистрация может быть приостановлена по требованию одного из участников на срок до полугода. В целях минимизации затягивания регистрации необходимо своевременно обращаться к услугам юристов.

Действия Росреестра оспариваются. Специалист серьезно подходит к процессу и внимательно изучает, есть ли законные основания к отказу в регистрации. Если причины отсутствуют, сотрудник ведомства действовал неправомерно, то права собственников нарушены. Юрист помогает обратиться в суд и действует в качестве представителя. Граждане лично или через юриста обращаются в суд районного уровня, предприниматели – в АС РФ. Закон дает 3 месяца для того, чтобы подготовиться к процессу оспаривания. Срок может быть увеличен, но только по уважительной причине.

Рынок недвижимости предлагает покупателям разные объекты. Это квартиры различного сегмента, коммерческие помещения, гаражи и т.д. При покупке квартире на рынке первичного жилья гражданин может быть спокоен, так как застройщик в большинстве случаев соблюдает нормы законов по взаиморасчетам с покупателями. Но при покупке объекта на вторичном рынке нужно быть внимательными, так как есть определенные риски. Покупателю лучше обратиться к специалисту по недвижимости для выяснения существующих обременений на объект. Юрист поможет составить договор купли-продажи, что гарантирует законность и прозрачность сделки, а также зарегистрирует переход права собственности в Росреестре в сжатые сроки.

Если вам нужна помощь и консультация профессионального юриста, то вы можете позвонить по контактному номеру телефона или оставить заявку через форму обратной связи на сайте.